维修请求在加利福尼亚州如何运作?

By
埃利亚斯·马杰斯
|
2021 年 7 月 26 日
3 min

如果您的客户购买的房子有缺陷,他们不必保持沉默。没有人愿意买有结构问题的房子!

购房者可以要求房屋维修 他们买。这样做在加利福尼亚州很常见。

买方代理可以在交易期间发出维修请求。当交易完成时,买家拥有了他们喜欢的房子,而无需额外的维修。

那么,在加利福尼亚州,维修请求如何运作?

进行房屋检查以找出每个缺陷

买家应在收到货后要求维修 房屋检查.

专业人士会发现每一个不明显的问题。表面的瑕疵很容易发现,但买家需要专业人士才能看到真正的问题。

房屋检查员将创建要修复的财产缺陷清单。该清单称为检验报告。

检查报告是代理商的强大谈判工具,因为它可以影响房屋的最终成本。检查报告之所以有这个权力,是因为它对房产的健康状况有专业意见。

如果房产状况不佳,代理人有更多的谈判权为购房者降低销售价格。

作为降低房屋价格的替代方案,买方代理可以发出维修请求。

如何提出房屋维修请求

房地产经纪人应该与他们的客户讨论检查报告。目标是决定房屋卖家应该解决的细节问题。

当他们决定什么需要维修时,房地产经纪人有两种选择:

维修申请表

维修申请表是一份文件,其中列出了购房者在购买房屋之前的维修需求。买方代理人将此文件发送给卖方代理人以供考虑。

将维修修正添加到采购报告中

买方代理可以 修改采购协议 让房屋卖方修理该物业。在修改购买协议时,代理商应始终用他们的语言具体和直接。这样,卖家就不会混淆出售房屋的必要条件。

房屋销售商如何应对维修请求?

如果要求维修,购房者可能会害怕失去梦想中的房子。在卖方市场,这种恐惧是有道理的。但是,并不是所有的房屋卖家在看到维修请求时都会做出相同的反应。

房屋卖家可以接受所有请求,拒绝所有请求,或协商修理哪个请求。这是房地产经纪人帮助交易的时候。代理商代表他们的客户进行谈判,以确定适合每个人的最佳选择。

每个代理都会考虑市场及其客户的优先事项。买方代理将在买方市场拥有更多影响力,因为他们有更多选择(在卖方市场反之亦然)。

购买房屋时,现金信贷如何运作?

房屋卖方可能会同意提供现金信贷,而不是修理维修。

现金信贷的工作原理是扣除房屋卖方的收入,为购房者提供维修资金。托管公司管理现金信贷,只要他们提供它作为一种选择。

关于加州维修请求如何运作的最终想法

查找缺陷和发送维修请求表是容易的部分。挑战在于与另一方一起处理这些请求。

一些交易破裂,因为房屋需要太多维修。

维修请求冒着吓跑卖家的风险。但是,如果卖方不进行维修,买方将不会投资。这个问题需要一个中介。

房地产经纪人代表他们的客户进行谈判。他们的目标是在不放弃交易的情况下为他们的客户获得最好的交易。像这样的时刻使代理变得如此有价值。他们没有取消交易,而是找到了一个让双方都满意的中间立场。

代理商和买方必须共同努力发送维修请求。卖家可能会拒绝他们,但如果你不问,你永远不会知道。

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埃利亚斯·马杰斯
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2021 年 7 月 26 日
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