如何成为加利福尼亚的物业经理

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贝蒂娜·西奥奇
|
2021 年 6 月 16 日
5 min

A 房产证 并不意味着您只能成为房地产经纪人。

获得执照后,您就可以成为加利福尼亚州的物业经理。

物业经理处理文书工作并确保物业的健康。物业经理是经许可的第三方,为房东管理物业。这是一份需求量很大的工作!

那么,让我们来探讨一下您需要做什么才能成为加利福尼亚的物业经理。

您是否需要房地产许可证才能成为加利福尼亚的物业经理?

在加利福尼亚州,您无需获得房地产许可证即可成为物业经理。但是,有一个问题。某些物业经理的任务需要您持有许可证才能执行。

以下是您作为物业经理可以使用房地产许可证做什么的清单:

  • 上市房地产
  • 市场和出售财产
  • 出售、购买或交换租赁权益
  • 管理创收财产
  • 向租户收取租金

拥有房产证的物业经理拥有更多的自由和权力。没有它,他们就无法在市场上竞争。

在加州成为物业经理的步骤是什么?

获得房地产许可证是成为加州物业经理的第一步。本指南为您提供有关如何获得执照并成为物业经理的说明。

第 1 步:满足成为物业经理的要求

要成为持牌物业经理,您需要满足以下要求:

  • 至少年满 18 岁
  • 拥有高中文凭或 GED
  • 成为美国公民或美国永久居民

满足这些要求可确保您可以在房地产经纪公司和服务客户​​处获得聘用。

第 2 步:注册经认可的房地产学校

经认可的房地产学校是您满足预许可教育要求以获得房地产许可证的地方。一所房地产学校为学生提供三门必修​​课程:

  • 房地产实践
  • 房地产原则
  • 您选择的选修课

每门课程都有一些概念,可以帮助您将房地产理解为一种实践。

第 3 步:收集所有 3 份房地产证书

通过认可的房地产课程后,您将获得结业证书。证书是完成的证明。因此,要安排您的加州房地产考试,您需要收集所有三个证书。

第 4 步:安排并通过加州房地产考试

获得房地产许可证之前的最后一步是安排和 通过加州房地产考试.学生必须在安排考试之前申请。

他们的申请必须包括:

  • 完整的实时扫描表格
  • 州考试费
  • 3-许可课程证书(课程完成证明)
  • 完整的 RE 表格 435

完成上述文书工作后,您可以将您的申请邮寄给房地产部 (bwin国际在线平台)。

第 5 步:将您的房地产许可证挂在经纪人处

物业经理必须将他们的执照挂在房地产经纪人处。换句话说,经纪人必须聘请代理人为他们工作。一旦您通过州考试,bwin国际在线平台 将邮寄您的房地产许可证。到货后,您可以与经纪商签约。

物业经理也可以继续 获得他们的房地产经纪人执照。 一旦他们这样做了,他们就不再需要为房地产经纪公司工作。相反,他们可以代表自己。

第 6 步:获取您的物业经理证书

下一步是在加利福尼亚获得物业经理证书。这就是您获得认可的方式。证书是您的认证和适当的教育培训的证明。

获得物业管理证书需要更多的学校教育。您必须参加 10 门课程并通过州考试才能获得物业管理证书。此过程需要 18-24 个月才能完成。

第 7 步:创办您的物业管理公司

最后一步是启动您的物业管理公司。如果他们想预订客户,这是每个人都必须完成的要求。

在加利福尼亚州,房地产部不会将物业管理公司视为有限责任公司。您必须将您的公司注册为经批准的企业才能运营和帮助客户。

物业经理做什么的?

物业经理有很多责任。

物业经理的最大职责之一是处理租赁合同。他们负责筛选任何发送申请的租户。无论是通过背景调查还是检查租户的信用评分。

此外,物业经理会安排房屋检查。第一次检查是在租户搬进来时进行,第二次是在他们搬出时进行。

沟通也是物业经理工作的另一部分。作为物业经理,您是中间人。无论物业发生什么情况,您都必须更新房东和租户的信息。

最重要的是,物业经理管理财务和会计。从收取租金到支付费用。同时确保他们处理营销和安排放映。

在您成为物业经理之前……

为了确保业务顺利进行,在成为物业经理之前,您需要了解一些事项。

首先,您需要一名会计师和一名房地产律师。这两项对于了解您的企业遵守法律法规至关重要。

了解财务方面对您的运营也至关重要。您将需要三 (3) 个独立的银行账户。

  • 租户的租金存款账户,用于将付款发送至
  • 为您的企业提供额外保护的信托账户
  • 运营会考虑您的所有费用、付款和薪水

从那里,您需要设置您的错误和遗漏保险。如果您被起诉或陷入法律泥潭,错误和遗漏保险将为您提供保障。 QuickBooks 等会计软件可以帮助您跟踪资金情况。

此外,加入贸易协会。加利福尼亚公寓协会等行业协会拥有您需要的各种表格。您还应该加入信用局协会。这些协会可以帮助您对租户进行背景调查。

最后,您需要考虑如何营销您的业务。网站、标志和其他潜在客户投资是推销自己的好方法。此外,请确保您调整并记录您的政策和程序。这些有助于人们了解您开展业务。

在加利福尼亚成为物业经理的最终想法

成为一名物业经理是一个漫长的过程和艰苦的工作。但是,这不应该阻止您开始。原因是因为没有其他职业像物业经理那样。

您创建了自己的公司,并且随着您努力扩展它,您可以看着它成长。工作很辛苦,但也是有回报的工作。获得您的物业管理证书,您就会发现它是多么的不可思议。

每周,我们都会发布深度视频,帮助观众在我们的网站上成为成功的房地产经纪人 CA Realty 培训 YouTube 频道。 此外,如果您喜欢阅读这篇文章,我们很乐意将它分享给您认为会从中有所收获的朋友。

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