事务协调器的好处是什么?

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凯伦·D·弗里德曼
|
2021 年 7 月 21 日
5 min

让我们面对现实吧,房地产交易可能非常复杂,并且会占用代理人的大量时间。但是,当您处于托管状态时,处理合同和信息披露是由领土决定的。

虽然这是成为房地产经纪人的必要组成部分,但精明的经纪人会利用他们的时间,因此他们可以继续培养潜在客户并获得新业务。

为自己腾出时间的一种方法是聘请交易协调员 (TC)。

要知道的一件重要事情是事务协调员不是助手。他们的首要任务是保持交易有序并管理文件。

那么,什么是事务协调器,它们是做什么的?

首先,让我们看一下事务流程,看看事务协调器是如何参与进来的。

了解交易流程

当您是代理人时,您代表您的客户。无论是买方还是卖方,他们都是您房地产交易的主体。

开立托管 开始交易流程。托管公司负责确保满足合同的每一项规定。他们作为中立的第三方来保护交易的完整性。

但是,它们并不完全适合您。交易协调员从卖家那里收取费用。

与交易有关的所有必需的合同和披露必须由各方完成并签署。这通常由代理负责,但您可以聘请交易协调员为您执行此操作。

您可以从交易协调员那里得到什么

事务协调器的目标是处理合约和 披露.他们负责确保在适当的时间范围内完成所有文件。

该提议将概述某些文件的到期时间以及哪些方可以获得这些文件。交易协调员将安排所有日期并通知您。

事务协调器将执行以下操作:

  • 确保签署的采购协议得到满意
  • 日历关键日期和突发事件
  • 在交易期间更新代理的文件状态
  • 准备并向客户发送披露和本地附录以供签署
  • 与托管人交谈以确保按时收到可交付成果
  • 订单报告
  • 为经纪人签名转发佣金指令

虽然这些是常见的职责,但每个事务协调员都是不同的。事先询问他们提供什么服务。这样,每个人都在同一页面上。

交易协调员不能期待什么

交易协调员不一定要获得许可,但您应该聘请一位有执照的协调员。当交易协调员获得执照后,他们就会熟悉交易流程和披露信息。

不管交易协调员是否有执照,有些事情你不应该指望他们做。

他们不会写合同

交易协调员会准备某些披露,但他们不会写出来。但是,他们可以解释您需要了解的有关披露的所有信息。

交易协调员不谈判

交易协调员将与各方交谈以收集签名或交付文件。但是,不要指望他们代表您与其他代理人或他们的客户协商条款。

安排检查

您的交易协调员将安排报告,例如家庭保修或 NHD 报告。但是,他们不会安排一般或 白蚁检查.

作为代理人,您将出席这些检查。您必须保持控制并自行协调它们。

事务协调器的好处

聘请交易协调员的好处是:

  • 时光品味
  • 责任限额
  • 负担能力

他们会节省你的时间

平均而言,完成一个文件可能需要 8-15 个小时。每笔交易都是不同的,因此估计取决于交易和涉及的各方。

正如我们之前所讨论的,收集所有必需的文件和披露是乏味且耗时的。他们还将通过更新所有各方的文件状态来节省您的时间。使用事务协调器可以帮助您利用时间并将其用于更高效的任务。

作为代理,您将有时间获得更多潜在客户、会见新客户并建立网络。您将能够获得新的房源并确保未来的收入。这些活动导致更多未结交易和更多佣金检查。

限制所涉及的责任

如前所述,事务协调器的目标是确保每个文档的成功。这将导致完美的文书工作,并确保您拥有完全合规的文件。

这是至关重要的。如果您被起诉或被投诉,这将限制您的责任。您的文件也可能会接受随机 bwin国际在线平台 审核。拥有干净的文件将减少您必须使用错误和遗漏保险的机会。

错误和疏忽保险有助于保护您免受诉讼。这是对声称您在代理时犯了错误或疏忽的人的保护措施。

交易协调员是负担得起的

是的,聘请交易协调员 负担得起!他们被视为独立承包商。这意味着他们按交易获得报酬,不被视为员工。

价格将根据他们提供的服务而有所不同。但是您可以期望支付的平均价格在每个文件 350 到 500 美元之间。总的来说,这只是您将收到的佣金的一小部分。

大多数代理将让托管公司向交易协调员付款,并附上他们的佣金支票。这使付款变得简单。

关于事务协调器好处的最终想法

每个代理都应该使用事务协调器。好处和优势超过任何成本。

作为一个 new 房地产经纪人,在您放弃任务之前拥有任务的所有权始终是一个很好的规则。因此,请确保您了解流程并充分了解披露和合同。  

话虽如此,进行投资以使用交易协调器。他们真的会为您节省时间和金钱。

每周,我们都会发布深度视频,帮助观众在我们的网站上成为成功的房地产经纪人 CA Realty 培训 YouTube 频道。 此外,如果您喜欢阅读这篇文章,我们很乐意将它分享给您认为会从中有所收获的朋友。

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凯伦·D·弗里德曼
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2021 年 7 月 21 日
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