需要了解的 3 种常见房地产突发事件

By
凯伦·D·弗里德曼
|
2021 年 9 月 6 日
4 min

什么是意外险?

根据 Oxford Languages 的说法,意外事件是“对不可预见的事件或情况的准备”。对于房地产经纪人来说,这意味着要约发生 除非 满足某些要求。

所有意外事件的目的都是为了在买方的条件不满足的情况下保护他们。

假设你有一个 房屋挂牌价 1,000,000 美元 你有一个感兴趣的买家。因此,买方提供了 1,000,000 美元的完整标价——太棒了!但是,该报价有一些意外情况。这意味着“我们将为这所房子提供 1,000,000 美元,但前提是满足某些条件。”

现在,报价通常伴随哪些条件?

我们将讨论您将看到的三种意外情况,即评估、检查和贷款。所以,让我们首先从评估开始。

什么是评估意外事故?

如果要约具有评估权变,则买方仅在房屋以要约价格进行评估的情况下才会购买房屋。因此,买方将支付评估师的费用,以检查并撰写有关房屋价值的报告。

评估应急措施是合理的,因为如果房屋不以要约价格评估,它可以保护买方。

在我们的示例中,我们的标价为 1,000,000 美元。因此,卖方希望评估价值为 1,000,000 美元或更高。假设它的估价为 1,000,000 美元。卖家开心,买家开心,现在可以去掉估价应急了。

此时,买方会签署一份表格,以从要约中删除该意外情况并继续进行销售。

可是等等!如果 列表不以提供的价格评估? 应急是安全网。在这种情况下,买方可以取消交易并取回押金。

什么是检查应急?

一般检查应急措施是了解房屋的结构完整性。换句话说,它决定了家里是否有好骨头。

检查应急措施让买方仅在房屋通过检查时购买。在这种情况下,买方聘请检查员进行房屋检查。  

检查员将进入阁楼,检查房屋下方,检查是否有白蚁,寻找任何缺陷或延期维护,并将他们发现的所有内容纳入报告。通常,一份大报告意味着家庭的大问题。

如果房子通过检查, 检查报告返回“干净”。 这就是买方需要解除检查意外事件并在移除表格上签字时感到自在的东西。

就像估价一样,如果房子没有通过检查,买家可以取消交易。

什么是贷款应急?

只有在以下情况下,贷款应急才允许购买房产 买家可以从他们的银行或抵押贷款经纪人那里获得贷款批准。 这对交易的完成至关重要。

这种意外情况让买家有时间获得融资。大多数人没有可用的全部购买金额,这使他们依赖贷方的批准。

如果贷方不批准贷款,交易将被取消。卖家将不得不从另一个有融资的买家那里找到报价。这就是现金优惠如此有价值的原因。现金购买者意味着不需要贷款应急。

大多数买家在开始看房之前都获得了预先批准。这确保他们只对价格范围内的房产进行报价,并且无需贷款应急。这也使他们的报价对卖家更具吸引力。

突发事件的时间表是什么?

意外事件被添加到要约时有一个时间表。它们不是开放式的。以下是与每个意外事件相关的时间范围:

  • 评估应急:17天
  • 检查应急:17天
  • 贷款应急:21天

虽然这些是合同的默认时间范围,但它们也是可以协商的。

再次,该 意外事件作为买方的保障。 但是,它们会在特定时间结束,因此卖家可以接受其他报价。例如,如果买方无法获得贷款,卖方可以继续进行下一个报价。

毕竟,如果在 17 天或 21 天的最后期限结束时满足了意外情况,买方将签署一份表格,以消除所有意外情况。现在,在退出交易和取回押金方面,买方的保护被取消。

关于房地产交易中的意外事件的最终想法

有突发事件将保护买方。但是,几乎没有突发事件的报价对卖家最有吸引力。这是因为较少的意外事件意味着交易失败的原因较少。

此外,买方可以选择不使用应急措施。特别是如果列表很热并且有多个优惠。

例如,如果买家想购买与该地区其他房屋价格相同的新建筑,则买家可以选择不添加评估和检查应急。从卖方的角度来看,这将使买方的报价物有所值并脱颖而出。

每笔交易都是不同的。在向您的客户建议如何撰写报价以及添加哪些意外事件之前,请务必评估市场数据和条件。

每周,我们都会发布深度视频,帮助观众在我们的网站上成为成功的房地产经纪人 CA Realty 培训 YouTube 频道。 此外,如果您喜欢阅读这篇文章,我们很乐意将它分享给您认为会从中有所收获的朋友。

By
凯伦·D·弗里德曼
|
2021 年 9 月 6 日
术语
销售量
4 min