什么是房地产的征用领域?

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贝蒂娜·西奥奇
|
2021 年 7 月 12 日
5 min

作为房地产经纪人,您会在房地产中遇到“征用权法”或“征用权”等术语。但是这是什么意思?

征用权是政府征用私有财产供公共使用的权利。作为交换,房主会得到房产的公平市场价值的补偿。让我们进一步分解一下:

知名域名如何运作?

当政府或机构有公共利益项目时,征用权的过程就开始了。然后,该项目需要位于能够为公众带来最大回报的特定位置。  

一旦他们确定了特定财产,代理人将对其进行评估以确定其公平市场价值。因此,代理人确定的金额将代表财产所有者将获得的补偿。

估价师必须是独立的、获得认可的并且对房产有一定的了解。

在确定公平市场价值后,要约将提交给所有者。但是,如果业主认为这不合理,他们有权 聘请评估师.如果买方和业主不能达成一致,则可以开始谈判。

这就是为什么业主在整个过程中都应该有一名律师。房地产律师可以确保业主了解他们的权利。

“公共使用”是什么意思?

征用领域的首要要求之一是公共使用。对于一个被视为“公共用途”的项目,它应该服务于可以使公众受益的目的。这意味着如果一个项目有利于个人利益或特定人群,则不应发生征用权。

一些有效的公共项目示例包括桥梁、水库、高速公路、道路和公园。

在某些情况下,政府以外的人有权行使征用权,例如公用事业。

电线或新管道等项目将提交给加州公用事业委员会。如果委员会认定此案有理,公用事业公司必须在最高法院胜诉。

一旦完成,最高法院将命令公用事业公司以公平的市场价值补偿业主。

您如何确定公平市场价值?

确定房产的公平市场价值有三种不同的方法。

估价机构在对房屋进行估价时,会提前通知业主。此外,业主应在评估期间在场。

以下是使用的方法:

可比销售法

可比销售额基于这样一种想法,即没有人愿意为类似的房产支付更高的价格。这种方法利用最近销售的数据 可比属性 确定一块土地的价值。

机构在确定住宅物业的公平市场价值时将使用这种方法。卧室、浴室数量和其他特征等特征用于识别相似的房屋。

收入法

收入法是创收财产的理想选择。该物业的公平市场价值基于该物业可产生的收入。这种方法决定了作为投资者的财产价值。

成本法

这种方法用于特殊结构,其中感兴趣的属性是独一无二的,并且旨在针对特定的事物进行操作。在这种情况下,唯一可接受的替换方法是在别处复制结构。

为了确定财产的公平市场价值,专家将评估两个不同的组成部分。第一个组成部分是没有任何结构的土地的价值。第二个组成部分是替换或复制土地上现有结构所需的价值。

需要注意的是,在这种方法下,折旧也被考虑在内,并从最终的公平市场价值中扣除。

征用领域有哪些类型?

有几种不同类型的知名域名,以下是其中一些:

完成服用

当政府拿走整个包裹时,就会发生完全拿走。业主的补偿相当于财产在其最佳使用状态下的公平市场价值。

部分服用

部分征用只占土地的一部分。部分采取的公正补偿由两个不同的组成部分组成。

第一个组成部分是直接损害。直接损害是指被征用土地的改良价值。另一个组成部分是间接损害,称为遣散损害。

临时服用

顾名思义,这种类型的征地只需要所有者在固定时间内放弃他们的土地。通常,这种占用的公正补偿是被占用的财产的租金价值。

永久服用

永久占用意味着被政府谴责的财产将永远不会归还给所有者。最常见的永久占用项目是道路、高速公路和其他公共基础设施。

对房地产著名领域的最终思考

征用领域是一种情感体验。没有人愿意失去家园。但是,这是政府对业主的权力。

要使征用权生效,必须涉及“公共使用”。示例包括修建高速公路、学校或其他必需品。如果不是,那么征用权就没有立足之地。

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贝蒂娜·西奥奇
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2021 年 7 月 12 日
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