如何成为房地产估价师

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2021 年 11 月 24 日
5 min

成为房地产估价师是一个令人兴奋的职业选择。

估价师帮助确定房地产的价值。

他们与代理商、投资者、银行、买家和卖家密切合作,以确定 特定财产或房屋的价值.这有助于实体找到房地产的公允价值,以合适的价格出售。

成为房地产估价师需要时间、精力和学习。但是,一旦您成为评估师,您就会发现这项工作是值得的。

如何成为房地产估价师

要成为房地产估价师,有 9个步骤 you must meet:

1. 18 岁以上

您必须年满 18 岁才能成为住宅房地产估价师。不需要大学或大学的副学士、学士或博士学位。你可以刚从高中毕业,准备潜入评估研究。如果您喜欢房屋、报告撰写和数值分析,那么房地产估价师是一个不错的职业选择。

2. 完成 150 小时的课程作业

与许多房地产工作一样,在参加州考试之前必须完成先修课程。要成为房地产估价师,加利福尼亚州要求您完成 150 小时的课程注册。在这些课程之后是现场监考考试。您有 3 次尝试通过此考试。如果您在这 3 次尝试中没有通过,则需要重新参加先修课程。

3. 申请初步评估许可证

完成考试后,您可以申请执照。申请被发送到 房地产估价师办公室 (OREA).您需要您的申请(房地产部网站上提供的 RE 表格之一)、先修课程的结业证书以及付款表格或支票。此过程类似于您的房地产(销售员)考试申请。

4. 通过背景调查

在等待和验证期过后,OREA 将发布您的初始评估许可证考试日期。与此同时,您需要发送实时扫描。实时扫描是指纹和背景检查。完成这些要求并发送验证后,您就可以准备考试了。

5. 通过国家考试

削铅笔——是时候进行测试了!通过考试后,您有一 (1) 个日历年可以通过考试、支付任何额外费用并获得房地产评估许可证。但是,这并不意味着您可以独立进行评估——目前。在这一点上,您必须找到一位可以培训您的成熟评估师。此外,他们不能在您之前培训三 (3) 名房地产估价师培训生。

6. 作为房地产评估师实习生工作 2,000 小时

当您找到评估师时,您必须陪同他们进行检查并协助他们撰写报告至少 2,000 小时。也就是说,每周工作 40 小时,持续 50 周,相当于一年的全职工作。在此期间,监督评估师必须审查和批准您的工作。这并不意味着每次都必须是相同的评估员。可以在两个不同的公司获得经验。

7. 获得批准

经过 2000 小时的经验,您可以成为认证的住宅房地产估价师。在这里,您可以为自己工作、控制您的日程安排和收入。大多数评估师都是个体经营者。因此,获得认证的评估师比受训者多。您的认证评估师(您接受的一项培训)必须批准您 2,000 小时的工作,其中包括您的工作质量和职业道德。

8. 申请住宅房地产估价师执照

获得主管批准、实践报告撰写和实践评估后,您可以申请住宅房地产评估师执照。然后您就有资格完成您的申请并将其发送到 OREA 并等待部门的回复。

9. 获得您的房地产估价师执照

获得执照后,您可以向银行、贷款代表等提交申请。这将允许您接收工作请求。如果您遵循典型评估师的商业模式,您将成为自雇人士。因此,您将不得不推销您的服务和潜在客户。与房地产经纪人不同,您的目标市场不是消费者。您将拥有与典型代理商或头衔代表不同的营销策略。

成为房地产估价师的最终想法

您将每周制作一份报告,并希望每周获得多个工作。一旦您与贷方或银行“在名单上”,您将更有可能获得被动工作。这是房地产行业的一个方面,在很大程度上依赖于信托资本和经验。这就是为什么与专业、有利可图且忙碌的评估师一起工作 2,000 小时会很有帮助的原因——即使在您获得许可之前,您的名字就会出现在合适的人面前。

这条工作路径需要大量时间投资。起初,这似乎令人生畏。您必须花费一年多的时间学习和培训才有机会成为房地产估价师。但是,当您全身心投入并做好工作时,您就会实现目标。而且,当你这样做时,你会意识到这是一个多么了不起的决定。

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