房地产经纪人和房地产经纪人有什么区别?

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凯伦·D·弗里德曼
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2021 年 4 月 20 日
7 min

房地产经纪人、REALTOR®、经纪人、经纪人助理。房地产中有足够多的头衔让您头晕目眩!

当您不熟悉房地产世界时,标题和名称会令人困惑。

房地产经纪人、REALTOR®、经纪人、经纪人助理:它们听起来都像是同一份工作。不熟悉这个行业的人真的不知道其中的区别或它为什么重要。

但是,这些标题之间存在很大差异。尤其是当涉及到他们在从事房地产时实际做的事情时。因此,让我们首先定义这些标题并更详细地讨论它们的不同之处。

什么是房地产经纪人?

房地产经纪人是指已完成三门必需的预许可课程并通过州考试的人。这意味着他们是 获得房地产许可.房地产经纪人也被称为房地产销售员。

但这并不意味着他们可以合法地谈判交易和签订合同。

为了正确代表买方或卖方,代理人必须首先加入当地的房地产经纪人委员会。房地产经纪人委员会是代理人获取合同的方式。合同是合法经纪人购买或出售财产的人。

那么,让我们备份并谈谈什么是房地产经纪人 can 如果他们不是当地房地产经纪人委员会的成员,请这样做。

成为推荐代理人

这是作为房地产经纪人赚钱的好方法。当您获得潜在客户时,买家或卖家就会被交给另一个 REALTOR®。然后,房地产经纪人会因发送客户而获得“介绍费”。推荐费通常是销售价格的 20-25%,但可以协商更高。

这是可能的,因为房地产经纪人没有写合同或谈判条款。

持牌房地产助理

有些人获得了执照并决定与房地产经纪人或房地产团队合作作为他们的助手。

作为有执照的助理,除了谈判条款和签订合同之外,您几乎可以做与房地产交易相关的所有事情。获得许可的房地产助理也有资格获得推荐。

成为房地产助理不需要执照。但是,如果没有,您可以帮助 REALTOR® 的能力有限。这就是为什么建议获得房地产助理执照的原因。

成为商业地产代理

虽然每个经纪公司都不同,但通常商业房地产不需要代理人成为当地董事会的成员。用于商业交易的合同不同,因此大多数商业代理被视为房地产代理。

除了在商业部门工作外,成为房地产经纪人的主要因素是没有能力签订合同和谈判条款。

那么,房地产经纪人与 REALTOR® 之间有什么区别?

REALTOR® 与房地产经纪人

所有的房地产经纪人都不是 REALTOR®。但是,所有 REALTORS® 都是房地产经纪人。

代理人和 REALTOR® 都拥有房地产许可证。作为全国房地产经纪人协会 (N.A.R.) 成员的代理人是房地产经纪人®。

通常,当代理人加入当地董事会时,费用将包括加州房地产经纪人协会 (C.A.R.) 和全国房地产经纪人协会 (N.A.R.) 的会员资格。

什么是全国房地产经纪人协会®?

N.A.R.是代表全国代理商的行业协会。 REALTOR® 一词是对拥有会员资格的代理人的称呼。该名称告诉公众,他们以道德规范经营房地产。

会员遵守严格的道德准则并承诺遵守这些准则。他们始终遵守该道德准则中的 17 条。他们谈论他们如何对待客户、公众和同事。

此外,会员可以获得补充其职业生涯的津贴和资源。

大多数代理商意识到拥有 REALTOR® 称号的好处,并将成为 N.A.R. 的成员。  

因此,如果您拥有 REALTOR® 的头衔,您就可以在交易中完全代表买方或卖方。您还将被视为坚持最高道德标准。

房地产经纪人与 REALTOR®

让我们先谈谈什么是经纪。房地产经纪公司是具有合法经纪房地产交易能力的公司。

那么房地产经纪人与 REALTOR® 之间有什么区别?

房地产经纪人是具有独立经纪房地产交易能力的独立代理人。与房地产经纪人或 REALTOR® 不同,他们需要在经纪公司吊销执照。

如何成为房地产经纪人

成为经纪人 您必须从房地产经纪人或 REALTOR® 开始。房地产部则需要一定的经验:

  • 或者,在过去五年内至少有两年的全职持牌销售人员经验
  • 或两年无执照同等经验
  • 或需要四年制学位,主修/副修房地产

在获得所需的经验后,您还需要满足教育要求。这通常是剩下的 5 门选修课。  

最后一步是参加经纪人考试。通过考试后,您将被视为房地产经纪人,可以独立于经纪人开展业务。  

成为房地产经纪人有很多优势。头衔本身让其他人知道您受过更多教育。

为什么要成为房地产经纪人?

作为经纪人,最大的好处是为您的所有交易赚取佣金,而不是将它们与办公室分开。这意味着你口袋里有更多的钱。

成为经纪人的另一个优势是可以在您的许可下拥有其他房地产经纪人。为什么经纪人要这样做?因为作为经纪人,他们有权获得一部分代理人的佣金。

成为房地产经纪人是独立工作或在其许可下拥有团队以创造被动收入的好方法。

什么是经纪人助理?

房地产经纪人助理与经纪人拥有相同的执照,但作为销售人员为另一名经纪人工作。虽然作为经纪人确实有其优势,但这也意味着要承担所有责任。

当您作为经纪人独自经营时,您全权负责。这意味着处理与诉讼、合规和保险相关的所有成本。

这就是为什么一些经纪人选择加入传统经纪公司的原因。当经纪人决定在办公室吊销他们的执照时,经纪人就会被称为经纪人助理。

虽然作为经纪人助理可能没有经纪人那样的自由,但加入经纪人是有好处的。当经纪人助理遇到交易问题时,他们可以使用经纪公司提供的资源来帮助解决问题。

传统的经纪公司会有一位有记录的经纪人来回答任何合同问题。他们还聘请了一家风险管理公司,代理人可以通过该公司解决法律问题。合规官审查他们的交易文件,以确保它们在审计时是有序的。

由于他们的经验,经纪人助理也可能享受更高的佣金分配。

因此,经纪人加入经纪公司的主要优势之一是限制他们的责任。  

对房地产经纪人、REALTOR®、经纪人、经纪人助理的最终想法

与许多行业一样,有些头衔有助于区分一个人的技能水平或教育。他们还谈到了他们在该角色中的责任。

在食品行业,短期厨师、厨师和厨师是有区别的。

虽然每个人可能有不同的头衔,但他们都有什么共同点?他们都准备和烹饪你的食物。

了解房地产经纪人、REALTOR®、经纪人、经纪人助理之间的区别可帮助您了解自己在职业生涯中想要什么。这些职位在其职称范围内各有不同的职责或限制。

最重要的外卖?无论标题如何,每个人都能够帮助买卖房地产。

每周,我们都会发布深度视频,帮助观众在我们的网站上成为成功的房地产经纪人 CA Realty 培训 YouTube 频道。 此外,如果您喜欢阅读这篇文章,我们很乐意将它分享给您认为会从中有所收获的朋友。

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凯伦·D·弗里德曼
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